上周五的東莞市控規(guī)委員會(huì)2012年第八次會(huì)議審議通過了《虎門鎮(zhèn)中心南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃一般調(diào)整》，調(diào)整后，該地塊的所有工業(yè)用地均被取消，居住類用地顯著增加，虎門鎮(zhèn)將把該片區(qū)發(fā)展為高尚、生態(tài)型居住社區(qū)，提升整個(gè)虎門房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)量。
方便重大工程項(xiàng)目落實(shí)
虎門鎮(zhèn)中心南片區(qū)位于虎門鎮(zhèn)中部的中心城板塊，由長(zhǎng)德路、進(jìn)港二路、東引運(yùn)河圍合而成。
設(shè)計(jì)方表示，《虎門鎮(zhèn)中心南片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》于2003年1月獲批實(shí)施。原控規(guī)片區(qū)規(guī)劃范圍面積475.8公頃，規(guī)劃定位為：虎門城鎮(zhèn)發(fā)展的重要啟動(dòng)區(qū)，高尚、生態(tài)型居住區(qū)，是提升整個(gè)虎門房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)量的突破點(diǎn)，同時(shí)也是虎門未來的商業(yè)儲(chǔ)備基地。片區(qū)劃分為三個(gè)板塊，高尚居住板塊、生活板塊、商貿(mào)物流板塊。
設(shè)計(jì)方陳述了調(diào)整原因，首先，虎門新版總規(guī)已獲批實(shí)施，總規(guī)對(duì)虎門鎮(zhèn)的功能定位、用地布局、交通組織等方面進(jìn)行了研究和梳理，城鎮(zhèn)定位和發(fā)展策略的改變，對(duì)中心南片區(qū)提出了新的發(fā)展要求。
其次，為了方便重大工程項(xiàng)目落實(shí)，虎門鎮(zhèn)近期重點(diǎn)打造的濱海大道、軌道交通R2線南延線均經(jīng)過中心南片區(qū)，同時(shí)片區(qū)內(nèi)的穗莞深城際軌道線線位有所調(diào)整，需要對(duì)中心南片區(qū)進(jìn)行調(diào)整。
居住類用地增加
設(shè)計(jì)方表示，此次調(diào)整是為更好地適應(yīng)虎門鎮(zhèn)的發(fā)展訴求。調(diào)整后，原控規(guī)中的“虎門未來的商業(yè)儲(chǔ)備基地”功能取消，工業(yè)用地也全部取消，其中，商貿(mào)物流用地調(diào)整為二類居住用地和體育用地;結(jié)合三舊改造，將原控規(guī)的工業(yè)用地和商業(yè)金融用地調(diào)整為二類居住用地和商住混合用地。
調(diào)整后，用地布局及建設(shè)規(guī)模總共為476.13公頃，其中，居住用地增加了72.29公頃，占建設(shè)總用地的42.61%，人口規(guī)模由調(diào)整前的6.1萬人增加為9.69萬人。
調(diào)整后，中心南片區(qū)的功能定位為：虎門鎮(zhèn)中心城板塊的重要組成部分，發(fā)展高尚、生態(tài)型居住社區(qū)，是提升整個(gè)虎門房地產(chǎn)業(yè)質(zhì)量的突破點(diǎn)。中心南片區(qū)形成“兩帶、兩軸、三大組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)。
“兩帶”，即廣深珠高速兩側(cè)防護(hù)隔離帶、東引運(yùn)河及其兩側(cè)綠地形成的運(yùn)河景觀帶;“兩軸”，即濱海大道綜合發(fā)展軸，金捷路空間支撐軸;“三大組團(tuán)”，即東部高尚居住組團(tuán)、中部小捷滘綜合組團(tuán)、西部金洲綜合組團(tuán)。
鎮(zhèn)級(jí)體育中心呼之欲出
虎門鎮(zhèn)一直缺少一個(gè)可供舉行大型活動(dòng)的室內(nèi)場(chǎng)地，本土服裝品牌“以純”的新裝發(fā)布會(huì)曾不得已選在塘廈鎮(zhèn)體育館舉行。
設(shè)計(jì)方表示，調(diào)整后的控規(guī)增加了公共服務(wù)設(shè)施用地，擴(kuò)大了小學(xué)、中學(xué)等教育設(shè)施，增加獨(dú)立占地的醫(yī)院、居住區(qū)級(jí)肉菜市場(chǎng)等其他配套公共服務(wù)設(shè)施。
最值得一提的是，虎門的鎮(zhèn)級(jí)體育中心也將破土而出，該體育中心用地面積16.60公頃，位于長(zhǎng)德路北部，包括足球場(chǎng)、籃球館、游泳館、露天籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等各種標(biāo)準(zhǔn)體育場(chǎng)館。此外，還將新建一所擁有500張床位的醫(yī)院，位于濱海大道西側(cè)，用地面積5.23公頃。
在道路交通的完善上，在保持原有路網(wǎng)的前提下，提升某些重要道路的等級(jí)。在對(duì)外交通聯(lián)系上，片區(qū)與白沙片區(qū)、中心城片區(qū)、新灣片區(qū)主要通過濱海大道、連升路、太沙路、進(jìn)港二路、金龍路、捷南路、捷東路承擔(dān)，與威遠(yuǎn)島片區(qū)、虎門大道東片區(qū)的聯(lián)系主要通過長(zhǎng)德路、金寧西路承擔(dān)。片區(qū)城市道路總長(zhǎng)度為36.52公里，道路網(wǎng)密度為8.03公里/平方公里。
