近年來，甬城樓市精
裝修商品房越來越多。但與之相伴隨的，是有關(guān)精裝修住宅的裝修質(zhì)量問題也不斷涌現(xiàn)。
在此背景下，寧波市住建委昨天發(fā)布的《寧波市成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定(試行)》引起了廣大購房者的高度關(guān)注。據(jù)了解，該新規(guī)試行時(shí)間從今年1月1日起。業(yè)界指出，這是我市首次對(duì)精裝修住宅的質(zhì)量驗(yàn)收問題作出明確。
精裝修前須先做好樣板間
按該試行規(guī)定的解釋，所謂成品住宅裝修工程，是指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內(nèi)
廚房和
衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝到位，具備基本使用功能的住宅工程。
規(guī)定明確，在開始裝修
施工前，建設(shè)單位應(yīng)到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，并提供經(jīng)主體結(jié)構(gòu)
設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的裝修設(shè)計(jì)文件。
成品住宅裝修工程所用的
材料、構(gòu)配件，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。其中，包括天然花崗巖或瓷質(zhì)磚、人造木板及飾面人造木板等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料，應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測。
同時(shí)，施工單位應(yīng)先現(xiàn)場制作樣板間(套)。規(guī)定中特別強(qiáng)調(diào)，樣板間(套)作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的參照標(biāo)準(zhǔn)，必須真實(shí)反映成品住宅裝修檔次和裝修質(zhì)量，并且在合同約定的交房日期后60日內(nèi)不得拆除。
將重點(diǎn)驗(yàn)收14項(xiàng)內(nèi)容
規(guī)定明確，成品住宅每戶(套)裝修完成并達(dá)到驗(yàn)收條件后，必須進(jìn)行分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收小組由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員，監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師，以及設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等組成。已經(jīng)選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司也應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。
分戶驗(yàn)收時(shí)，以每套住宅或每單元住宅的公共部位(走廊、
樓梯間及電梯間等)作為一個(gè)檢查單元，檢查重點(diǎn)是
裝飾裝修分部工程中涉及觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等的內(nèi)容。
規(guī)定明確的驗(yàn)收內(nèi)容主要有14大項(xiàng)，包括樓地面面層質(zhì)量、墻面面層質(zhì)量、天棚面層質(zhì)量、門窗工程質(zhì)量、細(xì)木工程面層質(zhì)量、護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量、防水工程質(zhì)量、給排水工程安裝質(zhì)量、電氣工程安裝質(zhì)量、通風(fēng)與
空調(diào)工程安裝質(zhì)量、建筑智能工程安裝質(zhì)量、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備安裝質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量和空間尺寸。
驗(yàn)收不合格的樓盤不得交付
如果成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格，規(guī)定明確，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收———也就是說，樓盤不準(zhǔn)交付。對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格進(jìn)行驗(yàn)收的行為，則將按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。
同時(shí)，按照規(guī)定，在樓盤竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定比例的戶(套)數(shù)，對(duì)精裝修質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收復(fù)核過程進(jìn)行監(jiān)督。一旦發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，應(yīng)終止驗(yàn)收，并責(zé)令改正，符合要求后再重新組織竣工驗(yàn)收。
作為方便事后追責(zé)的措施之一，規(guī)定要求，在樓盤竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在每幢住宅工程的明顯部位，鑲刻包含工程名稱、開(竣)工時(shí)間以及工程建設(shè)各方主體(包括裝修單位)名稱的銘牌。規(guī)定明確，建設(shè)單位是成品住宅裝修工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，在保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任和維修義務(wù);施工單位、裝修材料及構(gòu)配件生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商，則承擔(dān)相應(yīng)施工、材料、產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。
而成品住宅工程在交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)把質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶。《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，應(yīng)包括主要裝修材料、構(gòu)配件的明細(xì)表及使用說明書，裝修平面圖，水、電(包括智能、弱電)及管網(wǎng)布置圖。
