第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)成品住宅
裝修工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，保障消費(fèi)者權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《建筑
裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》等國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)，成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理工作，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱成品住宅裝修工程，系指交付前所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，套內(nèi)
廚房和
衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝到位，具備基本使用功能的住宅工程。
本規(guī)定所稱質(zhì)量分戶驗(yàn)收，系指建設(shè)、
施工、監(jiān)理等單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和本規(guī)定，對(duì)每戶成品住宅及公共部位進(jìn)行的質(zhì)量檢查驗(yàn)收活動(dòng)。
本規(guī)定所稱中間交接驗(yàn)收，系指成品住宅工程裝修前，為明確各方主體責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對(duì)已完成的工程量進(jìn)行的專項(xiàng)驗(yàn)收和交接工作。
第三條 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理，除執(zhí)行本規(guī)定外，還應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定。
第二章 基本規(guī)定
第四條 成品住宅裝修
設(shè)計(jì)應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位承擔(dān)，其裝修圖紙應(yīng)與住宅土建、安裝設(shè)計(jì)有效銜接。
裝修工程施工前，建設(shè)單位應(yīng)到質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)，并提供經(jīng)主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格的裝修設(shè)計(jì)文件。
第五條 裝修工程所用
材料、構(gòu)配件應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并有相應(yīng)的質(zhì)量保證資料。
天然花崗巖或瓷質(zhì)磚、人造木板及飾面人造木板等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料，應(yīng)進(jìn)行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測(cè)。
第六條 承擔(dān)成品住宅工程裝修的施工企業(yè)和監(jiān)理單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并應(yīng)建立相應(yīng)的質(zhì)量管理體系。
第七條 成品住宅裝修工程實(shí)行施工總承包制度，建設(shè)單位不得將裝修工程進(jìn)行肢解發(fā)包。總承包單位應(yīng)對(duì)土建、安裝和裝修工程質(zhì)量負(fù)總責(zé)，各分包單位承擔(dān)分包責(zé)任。
裝修施工前，項(xiàng)目部技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)編制包括涂飾、
吊頂等主要工序的裝修工程專項(xiàng)施工方案，報(bào)施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核，并經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人審批同意。
第八條 成品住宅裝修施工前，由施工總承包單位按照施工合同和設(shè)計(jì)文件要求制定中間交接驗(yàn)收方案，報(bào)建設(shè)、監(jiān)理單位批準(zhǔn)同意，并報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。
中間交接驗(yàn)收，由建設(shè)單位組織各方責(zé)任主體按照交接驗(yàn)收方案和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收，并形成相關(guān)書面驗(yàn)收記錄。
第九條 成品住宅裝修施工前，施工單位應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)按施工圖設(shè)計(jì)文件及《商品房買賣合同》規(guī)定的材料、構(gòu)配件制作樣板間（套），由建設(shè)單位組織各方主體進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后方可開始裝修施工。
樣板間作為成品住宅裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收的參照標(biāo)準(zhǔn)，須真實(shí)反映成品住宅裝修檔次和裝修質(zhì)量，并且在合同約定的交房日期后60日內(nèi)不得拆除。
第十條 現(xiàn)場(chǎng)樣板間（套）施工完成后，應(yīng)由建設(shè)單位委托具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)樣板間（套）進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)。
第十一條 裝修施工過程中，不得傷及主體結(jié)構(gòu)和承重部位，應(yīng)采取可靠措施做好對(duì)地面、墻面、門窗及廚房和衛(wèi)生間設(shè)備等成品、半成品的保護(hù)，防止污染和損壞。
第十二條 成品住宅工程質(zhì)量應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）和各專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范的要求，并在竣工驗(yàn)收前按本規(guī)定要求進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。
第三章 分戶驗(yàn)收項(xiàng)目
第十三條 成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí)，以每套住宅或每單元住宅的公共部位（走廊、
樓梯間及電梯間等）作為一個(gè)檢查單元。
第十四條 成品住宅裝修工程分戶驗(yàn)收應(yīng)以裝飾裝修分部工程中涉及觀感質(zhì)量、使用功能、安全性能、幾何尺寸等內(nèi)容為檢查重點(diǎn),主要包括以下驗(yàn)收項(xiàng)目：
（一）樓地面面層質(zhì)量；
（二）墻面面層質(zhì)量；
（三）天棚面層質(zhì)量；
（四）門窗工程質(zhì)量；
（五）細(xì)木工程面層質(zhì)量；
（六）護(hù)欄和扶手工程質(zhì)量；
（七）防水工程質(zhì)量；
（八）給排水工程安裝質(zhì)量；
（九）電氣工程安裝質(zhì)量；
（十）通風(fēng)與
空調(diào)工程安裝質(zhì)量；
（十一）建筑智能工程安裝質(zhì)量；
（十二）廚房和衛(wèi)生間設(shè)備安裝質(zhì)量；
（十三）空間尺寸；
（十四）室內(nèi)空氣質(zhì)量；
（十五）其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。
第十五條 成品住宅裝修工程完工后，其室內(nèi)空氣環(huán)境質(zhì)量均應(yīng)符合《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）規(guī)定。
第四章 組織程序及監(jiān)督管理
第十六條 成品住宅每戶（套）裝修完成并達(dá)到驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位組織施工總承包及專業(yè)分包單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人等組成驗(yàn)收小組，進(jìn)行分戶驗(yàn)收。
已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加分戶驗(yàn)收工作。
第十七條 工程施工項(xiàng)目部應(yīng)配備分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并應(yīng)經(jīng)計(jì)量檢定合格。
第十八條 分戶驗(yàn)收結(jié)果不符合要求的，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位制定整改處理方案，對(duì)不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工，整改處理完成后，對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。
第十九條 竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在每幢住宅工程的明顯部位鑲刻包含工程名稱、開（竣）工時(shí)間以及工程建設(shè)各方主體（包括裝修單位）名稱的銘牌。
第二十條 成品住宅裝修工程分戶驗(yàn)收資料應(yīng)整理、組卷，并按檔案管理要求由建設(shè)、施工單位分別存檔。
第二十一條 分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)在竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前，將包含驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單的《工程竣工驗(yàn)收通知書》及有關(guān)質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總資料報(bào)送工程屬地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
第二十二條 竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組應(yīng)抽查一定比例的戶（套）數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收復(fù)核過程進(jìn)行監(jiān)督。
發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能、觀感質(zhì)量的嚴(yán)重質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，并責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。
第二十三條 對(duì)于建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格進(jìn)行驗(yàn)收的行為，將按照有關(guān)法律法規(guī)給予處罰。
第五章 質(zhì)量責(zé)任
第二十四條 建設(shè)單位為成品住宅裝修工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，在保修期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任和維修義務(wù)。
施工單位、裝修材料及構(gòu)配件生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商負(fù)相應(yīng)施工、材料、產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。
第二十五條 成品住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)把質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果作為《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容之一交給住戶。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括主要裝修材料、構(gòu)配件的明細(xì)表及使用說明書，裝修平面圖，水、電（包括智能、弱電）及管網(wǎng)布置圖。
第六章 附 則
第二十六條 本規(guī)定自2013年1月1日起試行。同時(shí)，本市行政區(qū)域內(nèi)，非成品住宅裝修工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理仍遵照《寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢驗(yàn)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》（甬建質(zhì)發(fā)[2006]374號(hào)）執(zhí)行。
第二十七條 本規(guī)定由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
20130402020802167.doc
(90 KB, 下載次數(shù): 7)
2013-9-17 09:36 上傳
點(diǎn)擊文件名下載附件
下載積分: 子彈 -3
